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小高层住宅大踏步走进我们的生活
类型:专家解读  日期:2010-06-16  浏览:2227 次  评论:查看评论
      什么叫小高层住宅
国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中,对民用建筑高度与层数的设计,做了明确地规定:1—3层为低层住宅;4—6层为多层住宅;7—9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。小高层是一种约定俗成的说法,这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”。
小高层住宅形成的成因
      首先是现实的要求。土地是有限的,这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家,与面积大体相当的国家相比(例如美国,印度),我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一,印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说,土地条件的制约,是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升,以前是茅草房,木房,石头房,到六七十年代是砖混多层住房;进入商品房时代逐步演变成框架住房,现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步,为小高层的兴起提供了实现的可能。
      再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代,市场的需求是决定开发导向的最大因素。新建住房要批租土地,还要拆迁旧有的房屋,土地的成本决定着房屋的售价;而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例,使房子能够让更多的市民能够买得起,住得好,因此,小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。
小高层住宅的好处
       第一,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
       第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
       第三,目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
       第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
     第五,从舒适层面来看,小高层符合人体尺度。建筑过于高大,给人以一种缺乏人情味的感觉,而小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得相对多层和高层更有机统一,既可以使得细部设计清晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。
      第六,小高层为行动不便的人们创造了—个方便、舒适的生活空间。同时,小高层住宅有利于开发,不但可有效节约交通面积,提高实用面积比例,同时结构也较高层住宅简单,建设周期短,便于资金周转。
小高层住宅的诸多好处是显而易见的,人们选择小高层住宅决非追求一时的时髦,而是一各明智的选择。可以预测,随着我县经济的高速稳定发展,人民的生活将进一步得以改善,在吃好,用好的同时,将有更多的城乡居民选择小高层住宅,同时,随着土地价格不断的攀高的,小高层建筑必将成为今后城区楼市的主流。
 
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