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房产证未满五年 办理过户需要什么手续?
类型:专家解读  日期:2010-03-01  浏览:1473 次  评论:查看评论
“有问必答”栏目是百姓购房网独家推出的沈阳市最具权威的房地产政策在线咨询平台。沈城广大住房消费者在购房中遇到的各类问题均可在这里得到本网站专业顾问团业内专家、政策权威、资深人士的专业解答。   为了给广大购房者提供更多的方便,购房中遇到疑难问题有处可查。从即日起,百姓购房网会定期综合网友们提出的购房典型疑难问题专门予以解答分析,敬请关注。   问:我外婆有套回迁房要过户给我,房产证未满五年。如果过户需要哪些手续。交哪些税?以后我在出售还需要交哪些税???   答:您好,如果办理买卖过户,需要办理个人买卖转移登记,需要的材料:登记申请书、买卖双方身份证、房证、买卖合同、卖方婚姻状况证明、契证等其他必要材料。回迁房首次上市交易免征营业税,需缴纳个人所得税、契税。如果办理个人赠与,需要办理个人赠与转移登记,需要的材料有登记申请书、赠与人和接受赠与人身份证、房证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书;赠与方婚姻状况证明、契证等必要材料。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与外孙子女的可以对当事双方不征收个人所得税。因此办理赠与只需缴纳契税。以后你在出售该房屋时,如果这套住房是您的唯一用房,免征个税,满五年免征营业税。
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